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如何看待银行个人房贷业务收紧

2020-03-07 16:00:00 阅读次数:59

连日来,房贷市场渐显趋紧之势,在部分城市个贷利率均出现不同程度上浮。专家指出,银行的上述做法,与把握信贷投放节奏、房地产市场调控密切相关。
中国银行宣布称,为进一步落实差别化信贷政策,优化贷款结构,中-行近期对个人住房贷款利率定价进行了适当调整,降低了个人住房贷款的利率优惠幅度,区分贷款用途、区分客户信用状况实行差别化定价。
据了解,中-行已经发文,要求首套房优惠利率由7折升至8.5折。同时,有消息显示,从2月初开始上调房地产开发商贷款利率。
中-行有关人士表示,对个贷利率的调整并非“一刀切”,而是区分贷款用途和客户信用情况,实行差别利率。
与此同时,建-行、工-行均表示,未对房贷利率优惠政策进行任何调整,仍按此前政策执行。
中信银行95558客服中心人员表示,中信银行上调了二套房贷的利率水平,但首套房贷客户仍可享受7折利率优惠。
**君安近日发布的报告认为,中-行降低购房贷款利率优惠之后,近期其他银行可能会跟进效仿,取消房贷优惠利率。
京城一家大型房地产中介公司业务员小王表示,最近一段时间办理二手房交易过程中,已经明显感觉到银行房贷政策的调整。“虽然目前我联系的几家银行首套房贷的利率基本还是7折,但银行的审批时间和放款时间明显延长。过去银行审批贷款只需要3个至5个工作日,现在要延长至7个工作日左右;放款时间也从过去的3个工作日延长到5个工作日以上”。
有银行业人士分析,房贷利率的调整与政策层“优化信贷结构、把握好信贷投放节奏”的要求密切相关。
有消息显示,中-行1月份新增人民币贷款约1500亿元,位列四大国有银行之首。中-行此前也表示,今年1月前20天信贷投放较多。为了把握信贷投放的总量和节奏,保持贷款的可持续性,需要尽量做到按月按季均衡投放,需要更加注重信贷结构的优化和调整。
在此背景下,个贷收紧一定程度上归因于银行对贷款规模的控制和对投放节奏的把握。根据以往经验,每次银行压缩或控制信贷规模时,个贷业务往往首先被调整。
此外,建-行研究部高级经理赵*明指出,从银行自身经营规律看,调整房贷利率优惠政策有利于提高银行利润率。在经济回升背景下,今年企业对贷款需求依然旺盛,相对房贷业务而言,对公业务收益更大,因而商业银行可能会有降低或取消房贷优惠的考虑。
清华大学中国与世界经济研究中心主任李*葵认为,银行调整房贷利率优惠政策,主要目的不仅仅是为了控制房贷业务风险,更是配合宏观政策调控的重要举措,有利于防止房地产市场泡沫膨胀。

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