广州二手房市场热度波动明显

今年以来，广州二手房买卖市场经历了一轮过山车般的行情。数据显示，2025年上半年广州二手住宅成交面积同比上涨16%，创下近四年同期新高。然而这股暖风并未持续太久，二季度开始市场明显降温，成交量连续三个月下滑，价格也随之下探。

“年初客户回流迅速，看房热诚高，成交周期短”，一位荔湾区中介回忆道。但短短两个月后，市场气氛急转直下。”我们门店4到6月的成交量减少了三分其中一个”，这样的情况在广州各区都普遍存在。究竟是什么缘故导致广州二手房买卖市场出现如此大的波动？

新房冲击导致二手房议价空间扩大

新房市场的强势表现是影响广州二手房买卖的重要影响。仅6月份，广州就有11个新盘入市，推货量占比近六成。新房不仅在价格和产品力上占据优势，开发商还提供各种优惠政策和增值服务，这对二手房市场形成了巨大冲击。

“新盘的杀伤力太强”，一位海珠区中介坦言。开发商推出的延后支付首付、赠送管理费等政策，让许多购房者更倾向于选择新房。在这种情况下，二手房业主不得不扩大议价空间来吸引买家。数据显示，目前广州二手房议价空间已扩大至12%，较去年同期增长了5个百分点。

低总价房源成广州二手房市场主力

在广州二手房买卖市场中，一个显著变化是低总价房源占比大幅提升。2025年上半年，200万元下面内容的二手房交易占比已达46%，比去年同期上升13%。”我们原以为永远买不起市区房”，一对95后夫妻花198万元在北京路附近买了60平小户型，这样的故事在广州各区都在上演。

政策端的优化是推动这一变化的重要缘故。首付比例下调、贷款利率走低，让更多年轻刚需群体能够上车。业内人士指出：”200万元以内房源，首付可低至30万元，这对积蓄有限的年轻人而言，购房门槛已显著降低。”

广州二手房市场未来展望

虽然当前广州二手房买卖市场面临新房冲击，但业内人士普遍认为，二手房依然是广州楼市的”底盘”。随着城市更新和老旧小区改造的推进，二手房在地段、性价比等方面的优势将持续发挥影响。

“所见即所得”的产品透明度、成熟的周边配套，这些都是二手房的核心竞争力。未来，随着一手住宅新增供应的收缩，广州二手房买卖市场有望重新找到自己的定位和节奏。对于购房者来说，当前的市场环境提供了难得的议价机会，尤其是对预算有限的刚需买家而言，现在或许是个不错的入市时机。